Działka budowlana – teren wytyczony pod budowę lub powstały po wyburzeniu budynku/ów . Przeznaczony na zabudowę różnego rodzaju - od domów jednorodzinnych , po osiedla mieszkaniowe , obiekty handlowe lub użyteczności publicznej . Działkę budowlaną nabywa - w zależności od przeznaczenia działki - osoba prywatna, deweloper (zwykle nabywa kompleks działek, pod zabudowę jedno- i wielorodzinną), firma prywatna, instytucja publiczna lub gmina .

Definicja

Polskie prawo budowlane nie definiuje terminu działka budowlana, ale określa czym jest teren budowlany oraz definiuje pojęcie nieruchomości na cele budowlane. Według artykułu 3 pkt 10 terenem budowlanym określa się przestrzeń, na jakiej odbywają się roboty budowlane włączając teren, który zajmują urządzenia stanowiące zaplecze budowy. Działka budowlana ma również swoją potoczną definicję - powszechnie określana jest jako teren, na którym właściciel ma prawo wybudować np. dom jednorodzinny, po otrzymaniu zgody odpowiednich urzędów.

Rozszerzoną definicję działki budowlanej zawiera rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002, określające warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania ^[1]. Rozporządzenie to definiuje, że działka budowlana to wydzielona część terenu, która jest przeznaczona pod zabudowę, na której znajdują się już budynki lub dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Organem odpowiedzialnym za sporządzenia i uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest gmina, również gmina wydaje decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dla osób kupujących działkę budowlaną informacje o niej zawarte w miejscowym planie zagospodarowania terenu są powszechnie i bezpłatnie dostępne w gminnych wydziałach architektury.

Budowa

Zgodnie z prawem budowlanym właściciel działki w celu wzniesienia budynku występuje o pozwolenie na budowę. W tym celu składa wniosek o pozwolenie na budowę w terminie, gdy obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Właściciel działki powinien wykazać, że posiada prawo dysponowania nieruchomością (działką) na cele budowlane, czyli posiada tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, ograniczonego prawa rzeczowego lub wynika to z zobowiązania, które uprawnia do przeprowadzenia prac budowlanych. W tym celu składa oświadczenie, że mają prawo do dysponowania nieruchomością.

Przypisy